Chuyên Viên Cao Cấp Đầu Tư

1. Phân tích tài chính và đánh giá hiệu quả đầu tư

• Xây dựng mô hình tài chính chi tiết cho các dự án đầu tư bất động sản, bao gồm dự báo doanh thu, chi phí đầu tư, vận hành, dòng tiền, IRR, NPV và phân tích độ nhạy.

• Đề xuất cấu trúc vốn phù hợp giữa vốn chủ sở hữu và vốn vay, tính toán các chỉ số tài chính đánh giá hiệu quả đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

• Phân tích các rủi ro tài chính liên quan đến chi phí, tiến độ, pháp lý, lãi suất, thị trường.

2. Thẩm định dự án và lập báo cáo đề xuất đầu tư

• Thực hiện thẩm định toàn diện các dự án đầu tư mới, bao gồm: pháp lý, tài chính, kỹ thuật, môi trường và thị trường.

• Soạn thảo báo cáo đề xuất đầu tư, trình bày các phương án đầu tư lên Hội đồng Đầu tư và Ban Lãnh đạo.

• Phối hợp liên phòng ban để hoàn thiện hồ sơ thẩm định nội bộ.

3. Phát triển sản phẩm và chiến lược bán hàng

• Nghiên cứu thị trường, phân tích nhu cầu khách hàng, đối thủ, xu hướng tiêu dùng và phát triển hạ tầng.

• Thực hiện phân tích Highest & Best Use, xác định phương án phát triển sản phẩm tối ưu.

• Đề xuất phân khúc sản phẩm, cơ cấu sản phẩm, chính sách giá bán, và hỗ trợ kế hoạch bán hàng cùng các phòng ban liên quan.

4. Tham gia hoạt động mua bán sáp nhập (M&A)

• Tìm kiếm, đánh giá cơ hội M&A các dự án bất động sản và công ty mục tiêu.

• Thực hiện thẩm định tình trạng đất đai và pháp lý dự án, kỹ thuật, tài chính, thị trường, năng lực đối tác.

• Thực hiện định giá tài sản và xây dựng mô hình tài chính cho thương vụ M&A.

• Tham gia xây dựng, soạn thảo, đàm phán các hợp đồng chuyển nhượng, hợp tác đầu tư.

5. Quản trị tài chính, hiệu quả đầu tư và dòng tiền dự án

• Theo dõi kế hoạch tài chính, dòng tiền, tiến độ bán hàng, thu tiền và thi công dự án.

• Phối hợp các bộ phận: Tài chính, Kinh doanh, Mua sắm, và Giá thành để theo dõi và kiểm soát chi phí đầu tư, vận hành hợp đồng tư vấn - xây dựng - mua sắm thiết bị.

• Tham gia kiểm soát hoạt động chi đầu tư, CAPEX và các giao dịch thương mại lớn; tham gia quy trình đấu thầu, thẩm định và đàm phán các hợp đồng thương mại quan trọng.

• Phối hợp với Ban Kinh doanh theo dõi tiến độ bán hàng và tiến độ thu tiền của dự án; quản lý chặt chẽ dòng tiền bán hàng; nhận diện sớm các rủi ro trong bán hàng và thu tiền; đề xuất các giải pháp tối ưu hóa dòng tiền bán hàng, điều chỉnh chính sách giá phù hợp để cân bằng tốc độ bán hàng, đảm bảo tối đa hóa lợi nhuận và hiệu quả tài chính tổng thể của dự án.

• Thẩm định, duyệt kế hoạch tài chính dự án và ngân sách hoạt động hàng năm. Rà soát tính hợp lý, khả thi và đảm bảo phù hợp với kế hoạch đầu tư tổng thể của công ty.

• Lập báo cáo định kỳ hàng tháng, quý về tình hình thực hiện dự án, phân tích biến động so với kế hoạch, đề xuất biện pháp điều chỉnh kịp thời.

• Nhận diện, cảnh báo sớm các rủi ro tài chính, vận hành trong quá trình triển khai dự án.

1. Trình độ học vấn

• Tốt nghiệp đại học trở lên chuyên ngành Tài chính, Đầu tư, Kinh tế.

• Ưu tiên ứng viên có các chứng chỉ quốc tế như CFA, ACCA.

2. Kinh nghiệm công tác

• Tối thiểu 3 – 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư tài chính, bất động sản phát triển dự án, M&A, ngân hàng đầu tư, thẩm định tài sản.

• Ưu tiên ứng viên đã tham gia thực tế vào quá trình thẩm định dự án, xây dựng mô hình tài chính, đàm phán hợp đồng, quản trị đầu tư.

3. Kiến thức và kỹ năng chuyên môn

• Thành thạo lập mô hình tài chính, định giá dự án, phân tích IRR, NPV, dòng tiền.

• Hiểu biết về pháp lý đầu tư bất động sản, quy hoạch, đất đai, hợp đồng xây dựng - tư vấn.

• Am hiểu thị trường tài chính, bất động sản Việt Nam và khu vực.

• Kỹ năng xây dựng mô hình tài chính và phân tích tài chính vững chắc, thành thạo Microsoft Excel và các phần mềm phân tích tài chính.

• Am hiểu các phương pháp định giá bất động sản, cấu trúc tài chính dự án và các chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư.

• Có kinh nghiệm sử dụng các công cụ nghiên cứu thị trường, phần mềm và cơ sở dữ liệu tài chính là một lợi thế.

• Kỹ năng phân tích, tổng hợp, trình bày báo cáo chi tiết và logic.

4. Kỹ năng mềm

• Kỹ năng giao tiếp bằng văn bản và ngôn ngữ nói xuất sắc; có khả năng soạn thảo các báo cáo và bài trình bày chất lượng cao.

• Kỹ năng đàm phán và phối hợp liên phòng ban.

• Kỹ năng tổ chức và quản lý dự án tốt, chú trọng đến chi tiết. Có khả năng phán đoán chuyên môn.

• Trung thực, ý thức đạo đức nghề nghiệp cao, có tinh thần trách nhiệm cao, và bảo mật thông tin cao.

• Có khả năng làm việc độc lập và phối hợp nhóm hiệu quả trong môi trường làm việc năng động, tốc độ cao.

• Thành thạo tiếng Anh trong giao tiếp và báo cáo (ưu tiên).