Finance Manager (Real Estate)

BẢNG MÔ TẢ CÔNG VIỆC

Chức danh: Trưởng phòng Tài Chính

Phòng ban: Tài Chính

Báo cáo cho: Trưởng khối Tài Chính – Kế Toán/CFO

Địa điểm làm việc: 412 Nguyễn Thị Minh Khai Phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ).

________________________________________

I. MỤC TIÊU CÔNG VIỆC

Trưởng phòng Tài Chính chịu trách nhiệm xây dựng, tổ chức và điều hành toàn bộ hoạt động của phòng Tài chính, đảm bảo kiểm soát hiệu quả tình hình tài chính, ngân sách và dòng tiền của công ty. Đồng thời, đảm bảo tính tuân thủ pháp luật, minh bạch và phù hợp với định hướng phát triển của Ban Lãnh đạo.

II. MÔ TẢ CÔNG VIỆC

A. Quản lý ngân quỹ và dòng tiền

- Lập và vận hành kế hoạch dòng tiền ngắn hạn (tuần, 13 tuần), trung hạn (6–12 tháng) và dài hạn (3–5 năm) cho toàn bộ nhóm công ty và từng dự án/SPV.

- Kiểm soát và theo dõi dòng tiền thực tế so với kế hoạch, phân tích chênh lệch và đề xuất giải pháp tối ưu.

- Giám sát và điều phối thanh khoản toàn hệ thống, đảm bảo duy trì mức cash buffer tối thiểu theo định hướng Ban Lãnh đạo.

- Xây dựng và quản lý cash pooling nội bộ / cơ chế điều tiết vốn giữa các công ty nhằm tối ưu hóa chi phí sử dụng vốn và hạn chế tồn quỹ dư thừa.

- Làm việc với ngân hàng để tối ưu hóa lãi suất, phí dịch vụ, hạn mức tín dụng và sản phẩm tài chính.

- Quản lý và theo dõi toàn bộ các khoản vay ngân hàng, vay nội bộ, lịch trả nợ gốc – lãi, covenant, cam kết tín dụng.

- Quản lý kế hoạch giải ngân cho nhà thầu, tư vấn, nhà cung cấp theo tiến độ dự án

- Kiểm soát mục đích sử dụng vốn vay, đảm bảo tuân thủ hợp đồng tín dụng và yêu cầu của ngân hàng.

- Lập và quản lý kế hoạch giải ngân theo tiến độ dự án cho nhà thầu, tư vấn, nhà cung cấp.

- Đề xuất thứ tự ưu tiên thanh toán trong trường hợp dòng tiền hạn chế.

- Các công việc có liên quan đến quản trị ngân quỹ và dòng tiền khác.

B. Quản lý ngân sách

- Phối hợp với các bộ phận để lập ngân sách (Budget) và dự báo (Forecast/Rolling forecast) theo tháng/quý/năm.

- Phân tích tác động dòng tiền của các quyết định kinh doanh: thay đổi tiến độ, điều chỉnh giá bán, giãn/đẩy chi phí, phương án tài trợ.

- Xây dựng các kịch bản dòng tiền (base / upside / downside / stress test) phục vụ ra quyết định.

- Chuẩn bị báo cáo FP&A phục vụ Ban Lãnh đạo: Cash position report, funding gap, rolling forecast (ACT+FCT)

C. Quản trị rủi ro

- Nhận diện và quản lý rủi ro dòng tiền: mismatch kỳ hạn, phụ thuộc vốn vay, rủi ro lãi suất, rủi ro thanh khoản.

- Tham mưu cho Ban Lãnh đạo các phương án huy động vốn (vay ngân hàng, vay cổ đông, nội bộ, tái cấu trúc nợ).

- Đề xuất giải pháp tối ưu chi phí tài chính, cải thiện cấu trúc vốn.

- Tham gia xây dựng chính sách quản trị ngân quỹ, quy trình phê duyệt dòng tiền, hạn mức thanh toán.

- Nâng cao mức độ tự động hóa báo cáo dòng tiền (Excel model, BI, ERP nếu có).

III. YÊU CẦU CÔNG VIỆC

Trình độ và kinh nghiệm

- Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Ngân hang, Tài chính, Kế toán, Kiểm toán hoặc lĩnh vực liên quan.

- Có 5+ năm kinh nghiệm thực tế trong quản trị dòng tiền, FP&A, làm việc với ngân hàng và quản lý vốn vay tại doanh nghiệp hoặc nhóm công ty.

- Ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc đầu tư.

Kiến thức chuyên môn

- Nắm vững VAS, luật thuế, luật doanh nghiệp và quy định ngân hàng; am hiểu quy trình lập – kiểm soát ngân sách và quản trị dòng tiền, phân tích báo cáo tài chính phục vụ ra quyết định.

- Thành thạo lập, phân tích và trình bày báo cáo tài chính, dự báo tài chính.

Kỹ năng

- Kỹ năng lãnh đạo, tổ chức và điều phối đội ngũ tốt.

- Kỹ năng tư duy chiến lược và ra quyết định nhanh, hiệu quả.

IV. THỜI GIAN & CHẾ ĐỘ LÀM VIỆC

- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến Thứ 6, nghỉ Thứ 7 và Chủ Nhật.

- Giờ làm việc: 8h30 – 18h00, nghỉ trưa 1.5 tiếng.

- Trả lương 100% trong 2 tháng thử việc.

- Lương tháng 13 và Thưởng cuối năm sẽ tùy theo tình hình kinh doanh và quyết định của BOD

- Công tác: Hỗ trợ taxi, vé máy bay, khách sạn theo quy định.

- Bảo hiểm sức khỏe: Gói PVI riêng cho nhân viên; có thể mua thêm cho người thân với giá ưu đãi theo quyền lợi trong suốt thời gian nhân viên đang làm việc cho công ty.

- Khám sức khỏe: Khám định kỳ cuối năm.

- BHXH: Công ty đóng 70%.

- Phép năm: 12 ngày phép/năm.