Giám Đốc Ban Đầu Tư

- Chức danh: Giám đốc ban Đầu tư

- Đơn vị/bộ phận: Ban Đầu tư

- Địa điểm làm việc: 214 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, Hà Nội hoặc dự án

- Thời gian: 8h00 - 17h30 từ thứ 2 đến thứ 7

- Người quản lý trực tiếp: BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Mô tả công việc:

a) Chiến lược đầu tư & phát triển dự án

- Xây dựng và triển khai chiến lược đầu tư cho từng giai đoạn phát triển của công ty, bao gồm các dự án bất động sản thương mại, khách sạn, khu lưu trú công nhân, khu đô thị, khu công nghiệp…

- Phân tích tiền khả thi và khả thi các dự án đầu tư: pháp lý, tài chính, kỹ thuật, thị trường.

- Đề xuất danh mục đầu tư, cơ cấu sản phẩm và phương án phát triển cụ thể cho từng quỹ đất.

- Tham mưu cho Ban Tổng Giám đốc định hướng chiến lược và kế hoạch phát triển tài sản dài hạn.

b) Nghiên cứu thị trường & đề xuất mô hình kinh doanh

- Nghiên cứu và cập nhật xu hướng thị trường bất động sản trong nước và khu vực.

- Làm việc với các đơn vị tư vấn thị trường chuyên nghiệp như Savills, CBRE, JLL… để đánh giá tính khả thi của dự án, xu hướng tiêu dùng, khả năng thanh khoản và mức định giá hợp lý.

- Phân tích hành vi khách hàng, nhu cầu chuyên biệt của các nhóm như chuyên gia nước ngoài, công nhân khu công nghiệp, hộ gia đình trẻ… để định hình mô hình kinh doanh tương ứng.

- Đề xuất và xây dựng mô hình khai thác hiệu quả như: căn hộ dịch vụ, khách sạn chuyên gia, ký túc xá công nhân, trung tâm thương mại, cụm F&B, co-working, chợ đêm, giải trí, giáo dục, dịch vụ tài chính...

- Phối hợp chặt chẽ với Ban Thiết kế, Ban QLDA và Ban Kinh doanh để đồng bộ hóa thiết kế sản phẩm – phương án tài chính – nhu cầu thị trường.

c) Thẩm định & phân tích hiệu quả đầu tư

- Lập mô hình tài chính đầu tư (FS), phân tích dòng tiền, chi phí đầu tư, thời gian hoàn vốn, tỷ lệ sinh lời (NPV, IRR…).

- Xác lập nhiều kịch bản đầu tư, xác định điểm hòa vốn và biên lợi nhuận cho từng phương án.

- Đánh giá hiệu quả tài chính theo từng phân khu, phân kỳ đầu tư, đề xuất điều chỉnh nếu cần.

- Kết hợp phân tích thị trường – sản phẩm – tài chính để đưa ra báo cáo thuyết minh đầu tư hoàn chỉnh.

d) Quản lý và triển khai dự án

- Phối hợp với các phòng ban: Pháp chế, QLDA, Thiết kế, Kinh doanh... để đảm bảo việc triển khai các dự án đầu tư theo đúng tiến độ, quy hoạch, pháp lý và ngân sách đã duyệt.

- Theo dõi tiến độ, phát hiện các vướng mắc pháp lý – kỹ thuật – thương mại, tham mưu hướng xử lý cho Ban TGĐ.

- Trực tiếp giám sát và điều phối các mốc pháp lý, phê duyệt thiết kế, chuẩn bị đầu ra sản phẩm.

- Làm đầu mối tổng hợp báo cáo toàn bộ tiến trình triển khai đầu tư dự án.

e) Phối hợp triển khai các dự án hợp tác theo định hướng chiến lược

- Tham gia lập kế hoạch và tổ chức triển khai các dự án đầu tư được thực hiện theo định hướng chiến lược của công ty, bao gồm cả các dự án có yếu tố hợp tác đặc biệt hoặc yêu cầu tiêu chuẩn vận hành riêng biệt.

- Chủ động phối hợp với các phòng ban chức năng để xây dựng giải pháp phát triển, đầu tư và vận hành dự án phù hợp với nhu cầu của từng nhóm đối tác, khách hàng chuyên biệt.

- Kiểm soát toàn bộ tiến trình từ nghiên cứu đầu vào, quy mô đầu tư, giải pháp thiết kế – pháp lý – tài chính – sản phẩm cho đến giai đoạn triển khai và bàn giao.

- Tổng hợp, đánh giá và trình bày các báo cáo đầu tư, báo cáo tiến độ và phân tích rủi ro định kỳ cho Ban Tổng Giám đốc và đối tác khi cần.

d) Báo cáo & Quản lý đội ngũ

- Báo cáo trực tiếp cho Ban Tổng Giám đốc về hiệu quả đầu tư, dòng tiền, rủi ro và các vấn đề phát sinh.

- Đề xuất điều chỉnh kịp thời về quy mô, tiến độ, sản phẩm để tối ưu hiệu quả tài chính dự án.

- Xây dựng và phát triển đội ngũ nhân sự đầu tư (phân tích đầu tư, nghiên cứu thị trường, hỗ trợ pháp lý...) theo giai đoạn phát triển.

Trình độ chuyên môn

• Trình độ: Tốt nghiệp Đại học trở lên các ngành: Kinh tế, Tài chính, Đầu tư, Quản trị dự án, Kiến trúc/Xây dựng (ưu tiên ứng viên học qua các khóa đào tạo chuyên sâu về đầu tư & tài chính bất động sản).

• Chứng chỉ: Ưu tiên ứng viên có chứng chỉ, quản lý dự án, CFA, hoặc các khóa chuyên sâu về phân tích tài chính – đầu tư.

• Các phần mềm chuyên ngành: Sử dụng thành thạo Excel nâng cao, PowerPoint, phần mềm lập mô hình tài chính như FS Template, Project Cash Flow, bất kỳ phần mềm nào phục vụ thẩm định đầu tư.

Kinh nghiệm kỹ năng

• Kinh nghiệm: Có ít nhất 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư – phát triển dự án bất động sản; trong đó có tối thiểu 3 năm ở vị trí trưởng phòng hoặc giám đốc đầu tư tại các công ty chủ đầu tư, quỹ đầu tư hoặc phát triển dự án.

• Có kinh nghiệm triển khai toàn diện một hoặc nhiều dự án: từ nghiên cứu tiền khả thi đến hoàn thiện pháp lý, tài chính, sản phẩm và kế hoạch ra thị trường.

• Hiểu sâu các yếu tố cấu thành một dự án hiệu quả: chi phí – dòng tiền – pháp lý – thiết kế – định vị thị trường.

• Có khả năng làm việc chiến lược, đồng thời trực tiếp xây dựng mô hình tài chính, soạn thảo hồ sơ đầu tư, trình bày cho HĐQT hoặc đối tác.

• Kỹ năng: Tư duy logic – chiến lược, phản biện, phân tích dữ liệu, làm việc nhóm, giao tiếp đa chiều (nội bộ, tư vấn, đối tác), thuyết trình và trình bày chỉn chu.

Chế độ

- Mức lương: 40,000,000 - 60,000,000 VND

- Thưởng các ngày Lễ, Tết và thưởng theo kết quả kinh doanh của Công ty