Giám Đốc Quản Lý Dự Án (Chủ đầu tư Bất động sản)

MỤC ĐÍCH CÔNG VIỆC

Chịu trách nhiệm tổ chức, điều hành và giám sát toàn bộ hoạt động quản lý kỹ thuật, thiết kế và triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng của Công ty. Đảm bảo các công trình đạt yêu cầu về tiến độ, chất lượng, chi phí, an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Đồng thời đảm bảo các dự án góp phần trực tiếp vào việc phát triển chiến lược và nâng cao năng lực cạnh tranh của Công ty.

TRÁCH NHIỆM

Trách nhiệm chuyên môn, nghiệp vụ

I. Chỉ đạo kỹ thuật trong quá trình thực hiện dự án.

1. Quản lý, phối hợp quản lý thiết kế các công trình từ giai đoạn Thiết kế cơ sở (TKCS), Thiết kế kỹ thuật (TKKT) đến Thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC).

2. Chỉ đạo việc thực hiện khảo sát, xử lý các vấn đề kỹ thuật của các dự án

3. Chỉ đạo công tác kiểm tra công trường các dự án đầu tư do Công ty thực hiện và công tác giám sát thực hiện công trình do Công ty nhận thầu/ giao thầu phụ

4. Chỉ đạo việc thực hiện các quy định về kỹ thuật và an toàn lao động

5. Chỉ đạo công tác an toàn và bảo hộ lao động của Dự án và hoạt động xây dựng.

6. Chỉ đạo công tác kiểm tra năng lực các nhà thầu thi công xây dựng công trình; tham gia công tác đấu thấu, chọn thầu

7. Chỉ đạo kiểm tra công tác bảo hành, bảo trì các công trình

8. Chỉ đạo, giám sát công tác trắc đạc, công tác quản lý mốc giới tại các dự án

II. Quản lý dự án

1. Chỉ đạo tổ chức thực hiện dự án trong toàn bộ thời gian đầu tư.;

2. Giám sát tổng thể dự án: khối lượng, chất lượng, tiến độ, chi phí.

- Kiểm tra chất lượng vật tư, cấu kiện, thiết bị trước khi lắp đặt.

- Tổ chức kiểm tra khối lượng thi công, phát sinh, nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng.

- Tổ chức lập và kiểm soát tiến độ tổng thể, phản biện tiến độ chi tiết của Tổng thầu/Thầu phụ.

3. Chỉ đạo kiểm tra công tác hoàn công, quyết toán của các công trình, dự án do Công ty đầu tư

4. Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng các hạng mục công trình và toàn bộ công trình trước khi bàn giao.

5. Chủ trì làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước, địa phương để giải quyết các thủ tục pháp lý, nghiệm thu, bàn giao công trình.

III. Điều phối liên phòng ban và quản lý rủi ro

1. Điều phối các bộ phận liên quan trong Công ty (Đầu tư, Pháp triển dự án, Tài chính, Pháp chế, Kinh doanh...) trong quá trình triển khai dự án.

2. Thường xuyên rà soát rủi ro về pháp lý, kỹ thuật, tài chính trong dự án.

Trách nhiệm quản lý

1. Đề xuất sơ đồ tổ chức bộ máy Ban; Cơ chế quản lý, điều hành của Ban để HĐQT phê duyệt làm cơ sở triển khai tổ chức hoạt động Ban QLDA;

2. Trợ giúp Tổng giám đốc điều hành các hoạt động liên quan đến kỹ thuật và quản lý dự án xây dựng; chịu trách nhiệm trước Tổng giám đốc và HĐQT về các hoạt động này;

3. Rà soát và phê duyệt các báo cáo thuộc phạm vi quản lý;

4. Đánh giá mức độ hoàn thành kế hoạch của các phòng/ ban/ đơn vị trực tiếp quản lý và kết quả công việc của các giám đốc phòng/ ban/ đơn vị này.

QUYỀN HẠN

- Duyệt các khoản chi trong phạm vi thẩm quyền

- Kiến nghị Ban lãnh đạo những biện pháp nhằm nâng cao chất lượng công trình, giảm chi phí xây dựng, tăng hiệu dự án

- Đề xuất tuyển dụng, bổ nhiệm, miễn nhiệm nhân sự của Ban QLDA.

- Đề xuất thay đổi, điều chỉnh các chính sách, quy trình, quy chế hoạt động của Ban QLDA.

- Tổ chức thực hiện, quản lý hệ thống thông tin, giao tiếp trên dự án

- Được quyền đại diện Công ty làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực quản lý dự án, trong phạm vi được ủy quyền.

- Có quyền yêu cầu các phòng ban cung cấp thông tin cần thiết phục vụ cho công tác quản lý và điều hành dự án.

- Phối hợp và tham gia cùng các Phòng Ban liên quan lập hồ sơ mời thầu, lập kế hoạch lựa chọn Tổng thầu/ Thầu phụ và tổ chức lựa chọn Tổng thầu/ Thầu phụ; đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự thầu; tham gia soạn thảo, thương thảo hợp đồng, đàm phán, ký kết hợp đồng với các Tổng thầu/ Thầu phụ

Trình độ

• Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Xây dựng hoặc các chuyên ngành khác có liên quan

• Ưu tiên trình độ Thạc sỹ chuyên ngành có liên quan

• Có Chứng chỉ hành nghề về quản lý dự án xây dựng và giám sát thi công xây dựng công trình;

• Có kiến thức đấu thầu, nghiệm thu, thanh quyết toán công trình.

• Tin học văn phòng trình độ B

• Anh văn trình độ B

Kiến thức

• Hiểu biết về BIM (Building Information Modeling), hệ thống quản lý dự án PMBOK/PMP là lợi thế.

• Am hiểu về ngành xây dựng và thị trường bất động sản

• Nắm vững các quy trình quản lý kỹ thuật xây dựng và thiết kế, các quy trình quản lý chất lượng, an toàn lao động, các quy trình quản lý dự án

• Thiết lập các mẫu báo cáo, các biểu đồ báo cáo công tác điều hành dự án xây dựng.

• Nắm vững các quy định pháp luật có liên quan

Kỹ năng/Khả năng

• Tư duy chiến lược

• Lãnh đạo

• Quản trị rủi ro

• Đàm phán

• Kỹ năng quản lý ngân sách và kiểm soát chi phí.

• Kỹ năng ra quyết định trong môi trường áp lực cao.

• Xây dựng quan hệ

• Chịu được áp lực công việc

Kinh nghiệm

• Có nhiều năm kinh nghiệm công tác trong lĩnh vực quản lý dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt trong môi trường doanh nghiệp bất động sản, xây dựng dân dụng và công nghiệp.

• Có ít nhất 05 năm đảm nhiệm vị trí quản lý cấp cao tương đương, trực tiếp tổ chức, điều hành và giám sát triển khai các dự án.

• Đặc biệt ưu tiên nhân sự đã có kinh nghiệm trong việc triển khai xây dựng Trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp.

Phẩm chất, thái độ

• Sức khỏe tốt

• Nhạy bén, năng động

• Trung thực, nhiệt tình, có trách nhiệm