Kế toán bất động sản: Mô tả công việc, mức lương và cơ hội việc làm

Kế toán bất động sản là vị trí không thể thiếu trong các công ty, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Công việc này không chỉ đơn thuần là ghi chép số liệu mà còn đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về đặc thù ngành, quản lý tài chính dự án, và phối hợp chặt chẽ với nhiều bộ phận khác nhau. Trong bài viết này, mời bạn cùng HR Insider khám phá chi tiết về kế toán bất động sản, từ mô tả công việc, kỹ năng cần có, mức lương đến những cơ hội phát triển nghề nghiệp trong ngành đầy tiềm năng này. 

Kế toán bất động sản là gì?

Kế toán bất động sản là vị trí chuyên trách xử lý và quản lý các nghiệp vụ kế toán liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản như mua bán, cho thuê, xây dựng và vận hành dự án. Đây là người chịu trách nhiệm ghi nhận doanh thu, chi phí, quản lý công nợ và lập báo cáo tài chính phù hợp với đặc thù của ngành bất động sản.

Kế toán bất động sản là gì?

So với kế toán thông thường, kế toán bất động sản cần hiểu rõ hơn về quy trình và đặc điểm của các dự án bất động sản, như các quy định pháp lý về đất đai, tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn dự án, và các loại hợp đồng phức tạp. Vai trò của kế toán bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp theo dõi tài chính chính xác mà còn hỗ trợ hiệu quả trong việc ra quyết định kinh doanh và quản lý rủi ro tài chính.

Mô tả công việc chính của kế toán bất động sản

Để hiểu rõ hơn về vai trò của kế toán bất động sản, hãy cùng khám phá chi tiết các nhiệm vụ và trách nhiệm cụ thể mà vị trí này đảm nhận trong hoạt động quản lý tài chính của doanh nghiệp bất động sản. Việc nắm rõ công việc sẽ giúp bạn hình dung chính xác những kỹ năng cần phát triển và áp dụng trong thực tế.

Ghi nhận doanh thu bán – cho thuê BĐS

Kế toán bất động sản chịu trách nhiệm ghi nhận chính xác doanh thu phát sinh từ các giao dịch bán và cho thuê bất động sản. Điều này bao gồm việc xác định thời điểm ghi nhận doanh thu theo quy định kế toán và hợp đồng, đồng thời phân biệt rõ giữa doanh thu bán và doanh thu cho thuê để báo cáo chính xác.

Hạch toán chi phí xây dựng, vận hành dự án

Kế toán sẽ theo dõi và hạch toán các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, phát triển và vận hành dự án bất động sản. Việc này đảm bảo kiểm soát được ngân sách và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án.

Kế toán sẽ theo dõi và hạch toán các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

Theo dõi công nợ với khách hàng và nhà thầu

Quản lý các khoản công nợ phải thu từ khách hàng mua hoặc thuê bất động sản, đồng thời theo dõi các khoản công nợ phải trả cho nhà thầu, nhà cung cấp dịch vụ để đảm bảo thanh toán đúng hạn và hạn chế rủi ro tài chính.

Lập báo cáo tài chính nội bộ và thuế

Chuẩn bị các báo cáo tài chính định kỳ phục vụ việc quản lý nội bộ cũng như báo cáo thuế theo quy định của cơ quan thuế. Kế toán bất động sản cần đảm bảo tính chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Kiểm soát hợp đồng mua bán, đặt cọc, công chứng

Tham gia kiểm soát các thủ tục liên quan đến hợp đồng mua bán, đặt cọc và công chứng bất động sản nhằm đảm bảo các giao dịch được thực hiện minh bạch, đúng quy trình và tránh rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.

Kỹ năng và yêu cầu đối với kế toán bất động sản

Sau khi hiểu rõ các công việc cụ thể của kế toán bất động sản, bạn cũng cần nắm được những kỹ năng và yêu cầu quan trọng để thực hiện công việc này hiệu quả. Ngành kế toán bất động sản đòi hỏi sự kết hợp giữa kiến thức chuyên môn vững chắc và khả năng xử lý đặc thù trong lĩnh vực bất động sản.

Kiến thức chuyên môn vững (nguyên lý kế toán, thuế)

Kế toán bất động sản cần có nền tảng kiến thức kế toán chắc chắn, hiểu rõ các nguyên lý kế toán cơ bản, quy định về thuế và các chuẩn mực kế toán áp dụng cho ngành bất động sản. Điều này giúp đảm bảo công việc được thực hiện chính xác và tuân thủ pháp luật.

Am hiểu đặc thù ngành bất động sản

Ngành bất động sản có nhiều đặc thù như quy trình giao dịch phức tạp, tiến độ dự án kéo dài và các quy định pháp lý đặc biệt về đất đai, xây dựng. Kế toán cần hiểu rõ những đặc thù này để xử lý nghiệp vụ phù hợp và kịp thời.

Cần có kiến thức chuyên môn và am hiểu các đặc thù về ngành bất động sản

Thành thạo Excel, phần mềm kế toán

Kỹ năng sử dụng thành thạo Excel giúp kế toán xử lý dữ liệu, lập báo cáo và phân tích số liệu nhanh chóng, hiệu quả. Ngoài ra, việc thành thạo các phần mềm kế toán chuyên ngành như MISA, Fast Accounting, SAP… sẽ hỗ trợ rất nhiều trong công việc hàng ngày.

Cẩn thận, trung thực và có khả năng chịu áp lực

Công việc kế toán đòi hỏi sự tỉ mỉ, chính xác cao để tránh sai sót gây ảnh hưởng đến báo cáo tài chính và thuế. Đồng thời, kế toán bất động sản thường phải làm việc với khối lượng công việc lớn và các deadline gắt gao, nên cần có khả năng chịu áp lực tốt.

Kỹ năng phân tích số liệu, làm báo cáo

Ngoài việc ghi chép sổ sách, kế toán bất động sản còn phải phân tích số liệu để đánh giá tình hình tài chính dự án, hỗ trợ ban lãnh đạo đưa ra quyết định. Kỹ năng lập báo cáo chi tiết, rõ ràng và dễ hiểu là rất quan trọng trong vai trò này.

Khó khăn và thách thức của kế toán bất động sản

Sau khi nắm rõ những kỹ năng cần thiết, kế toán bất động sản cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức đặc thù trong ngành. Việc hiểu rõ các vấn đề này sẽ giúp người làm kế toán chủ động hơn trong công việc, đồng thời tìm ra giải pháp hiệu quả để vượt qua những trở ngại đó.

Luồng tiền phức tạp, theo tiến độ

Trong lĩnh vực bất động sản, các dự án thường có tiến độ kéo dài với nhiều giai đoạn thanh toán khác nhau. Việc quản lý luồng tiền phức tạp theo tiến độ đòi hỏi kế toán phải theo sát và ghi nhận chính xác từng khoản thu – chi theo từng giai đoạn, tránh sai sót và nhầm lẫn.

Các dự án thường có tiến độ kéo dài với nhiều giai đoạn thanh toán khác nhau

Khối lượng chứng từ lớn & hợp đồng đa dạng

Kế toán bất động sản phải xử lý lượng lớn chứng từ liên quan đến mua bán, cho thuê, xây dựng và vận hành dự án. Ngoài ra, các loại hợp đồng với khách hàng, nhà thầu, nhà cung cấp rất đa dạng và phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và quản lý chặt chẽ.

Cần phối hợp với nhiều phòng ban (pháp lý, kinh doanh, dự án)

Công việc kế toán bất động sản không thể tách rời các bộ phận khác như pháp lý, kinh doanh hay quản lý dự án. Việc phối hợp chặt chẽ giữa các phòng ban giúp đảm bảo các thông tin tài chính chính xác, phù hợp với tình hình thực tế và các quy định pháp luật.

Thường xuyên cập nhật quy định pháp luật, thuế liên quan đến đất đai – xây dựng

Luật đất đai, thuế và các quy định về xây dựng luôn thay đổi và có tính phức tạp cao. Kế toán bất động sản cần thường xuyên cập nhật các thay đổi này để áp dụng đúng trong việc hạch toán, kê khai thuế và lập báo cáo, tránh rủi ro vi phạm pháp luật.

Mức lương của kế toán bất động sản

Theo thống kê từ VietnamWorks (2024), kế toán bất động sản nằm trong top 5 nhóm ngành kế toán – kiểm toán có mức thu nhập cao nhất tại TP.HCM và Hà Nội. Mức lương của kế toán bất động sản có thể dao động tùy theo kinh nghiệm, năng lực chuyên môn và quy mô doanh nghiệp. Cụ thể:

Mức lương kế toán bất động sản khá cao

• Đối với sinh viên mới ra trường hoặc thực tập sinh kế toán, mức thu nhập khởi điểm thường từ 5 – 7 triệu đồng/tháng.
• Kế toán viên có kinh nghiệm 1–3 năm có thể nhận mức lương từ 9 – 15 triệu đồng/tháng.
• Kế toán tổng hợp trong lĩnh vực bất động sản có thể nhận mức thu nhập từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, thậm chí cao hơn nếu kiêm nhiệm nhiều đầu việc hoặc quản lý các dự án lớn.
• Kế toán trưởng tại các tập đoàn bất động sản lớn có mức lương dao động từ 30 – 50 triệu đồng/tháng, chưa kể thưởng theo dự án hoặc hiệu suất kinh doanh.

Bên cạnh lương cơ bản, nhiều công ty còn có chế độ phúc lợi đi kèm như: thưởng dự án, bảo hiểm mở rộng, du lịch hàng năm và cơ hội tham gia đào tạo chuyên sâu về thuế – tài chính bất động sản.

Cơ hội việc làm và lộ trình thăng tiến

Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Việt Nam, vị trí kế toán bất động sản không chỉ ổn định mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển lâu dài. Từ những vị trí khởi điểm, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một lộ trình thăng tiến rõ ràng trong ngành tài chính – kế toán, đặc biệt nếu bạn có chuyên môn tốt và khả năng xử lý công việc đặc thù của lĩnh vực này.

Cơ hội việc làm kế toán bất động sản là rất lớn

Cơ hội việc làm

Thị trường bất động sản luôn cần đội ngũ kế toán chuyên trách để kiểm soát tài chính, theo dõi dòng tiền và đảm bảo tính minh bạch cho các dự án. Do đó, sinh viên kế toán mới ra trường hoặc người đã có kinh nghiệm trong ngành đều có cơ hội tìm việc tại:

• Các công ty bất động sản lớn như Vinhomes, Novaland, Đất Xanh Group,…
• Doanh nghiệp đầu tư xây dựng, quản lý tòa nhà, khu đô thị.
• Công ty dịch vụ kế toán chuyên phục vụ doanh nghiệp BĐS.

Ngoài ra, xu hướng phát triển các dự án khu đô thị, khu công nghiệp, căn hộ cao cấp khiến nhu cầu tuyển dụng kế toán BĐS ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…

Lộ trình thắng tiến

Kế toán bất động sản có lộ trình phát triển nghề nghiệp rõ ràng nếu bạn không ngừng học hỏi và nâng cao chuyên môn:

• Thực tập sinh kế toán → Kế toán viên → Kế toán tổng hợp → Kế toán trưởng
• Tùy vào năng lực, bạn còn có thể thăng tiến lên Giám đốc tài chính (CFO), hoặc mở dịch vụ kế toán chuyên ngành bất động sản riêng.

Việc cập nhật kiến thức liên tục, kết hợp với sự nhạy bén trong phân tích tài chính và hiểu rõ đặc thù ngành là yếu tố giúp bạn tiến xa trong lĩnh vực này.

Tổng kết lại, kế toán bất động sản là vị trí đòi hỏi sự hiểu biết sâu về tài chính, pháp lý và đặc thù ngành xây dựng – bất động sản. Dù áp lực công việc khá cao, nhưng đây là lĩnh vực nhiều tiềm năng phát triển, với mức thu nhập hấp dẫn và cơ hội thăng tiến rõ ràng. Nếu bạn yêu thích các con số và muốn làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, kế toán bất động sản chính là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Khám phá ngay các vị trí việc làm kế toán bất động sản phù hợp nhất với bạn trên VietnamWorks – nền tảng tuyển dụng uy tín hàng đầu Việt Nam, nơi hàng trăm doanh nghiệp đang tìm kiếm nhân tài trong lĩnh vực kế toán – tài chính.