Nhân Viên Kỹ Thuật

1. MÔ TẢ CÔNG VIỆC

Nhân viên Kỹ thuật Quản lý Vận hành Tòa nhà chịu trách nhiệm vận hành hệ thống kỹ thuật, đồng thời thực hiện các công việc liên quan đến hồ sơ kỹ thuật, thanh quyết toán và đấu thầu nhằm đảm bảo hoạt động tòa nhà hiệu quả, tuân thủ quy định và tối ưu chi phí.

1.1. Công tác kỹ thuật – vận hành

• Vận hành, giám sát và bảo trì các hệ thống kỹ thuật tòa nhà:

o Hệ thống điện (trung thế, hạ thế, máy phát điện)

o Hệ thống cấp thoát nước

o Hệ thống điều hòa không khí & thông gió (HVAC)

o Hệ thống PCCC

o Thang máy, thang cuốn

o Hệ thống an ninh, CCTV, kiểm soát ra vào, BMS (nếu có)

• Kiểm tra định kỳ, lập kế hoạch bảo trì – bảo dưỡng hệ thống.

• Xử lý sự cố kỹ thuật phát sinh, đảm bảo an toàn và liên tục hoạt động.

• Phối hợp giám sát nhà thầu bảo trì, sửa chữa trong quá trình thi công.

1.2. Công tác hồ sơ – thanh quyết toán

• Lập, kiểm tra và quản lý hồ sơ kỹ thuật liên quan đến vận hành, sửa chữa, cải tạo hệ thống.

• Lập hồ sơ thanh toán, quyết toán cho các hạng mục bảo trì, sửa chữa, cải tạo tòa nhà.

• Kiểm tra khối lượng, đơn giá, nghiệm thu kỹ thuật trước khi trình thanh toán.

• Theo dõi hợp đồng, phụ lục hợp đồng, tiến độ thực hiện và giá trị thanh toán.

1.3. Công tác đấu thầu – mua sắm

• Tham gia lập hồ sơ mời thầu, chào giá cho các gói thầu kỹ thuật, bảo trì, sửa chữa.

• Tổng hợp, so sánh báo giá, đánh giá kỹ thuật – tài chính của nhà thầu.

• Tham gia đàm phán hợp đồng với nhà thầu/nhà cung cấp.

• Quản lý hồ sơ đấu thầu, hợp đồng theo đúng quy định và quy trình nội bộ.

1.4. Báo cáo & công việc khác

• Lập báo cáo kỹ thuật, báo cáo chi phí vận hành định kỳ.

• Lưu trữ, cập nhật hồ sơ pháp lý kỹ thuật của tòa nhà.

• Thực hiện các công việc khác theo phân công của Trưởng phòng.

2. YÊU CẦU TUYỂN DỤNG

2.1. Trình độ & kinh nghiệm

• Có kinh nghiệm làm việc trong quản lý vận hành tòa nhà, kỹ thuật M&E, hoặc lĩnh vực liên quan.

• Có kinh nghiệm thực tế về:

o Lập hồ sơ thanh quyết toán

o Kiểm soát khối lượng, chi phí

o Tham gia đấu thầu, chào giá, mua sắm kỹ thuật

• Ưu tiên ứng viên từng làm việc tại:

o Tòa nhà văn phòng, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, khách sạn, khu phức hợp.

2.2. Kỹ năng

• Am hiểu quy trình thanh quyết toán, hợp đồng, hồ sơ kỹ thuật.

• Đọc hiểu bản vẽ kỹ thuật, BOQ, dự toán.

• Sử dụng tốt Excel, Word; ưu tiên biết AutoCAD và phần mềm dự toán.

• Kỹ năng tổng hợp, phân tích số liệu và làm việc với nhà thầu.

• Có khả năng làm việc độc lập và theo nhóm, chịu được áp lực công việc.

2.3. Phẩm chất cá nhân

• Trung thực, cẩn thận, có trách nhiệm cao.

• Chủ động, linh hoạt trong xử lý công việc.

• Tuân thủ quy trình, quy định và đạo đức nghề nghiệp.

3. BẰNG CẤP & CHỨNG CHỈ

3.1. Bằng cấp

• Tốt nghiệp Đại học các chuyên ngành:

o Kỹ thuật Điện – Điện công nghiệp

o Điện lạnh / HVAC

o Cơ điện (M&E)

o Cơ khí

o Kỹ thuật xây dựng

o Kinh tế xây dựng

o Quản lý xây dựng

o Kỹ thuật công trình / Kỹ thuật tòa nhà