Kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản hiện nay

Kinh doanh bất động sản đã trở thành một lĩnh vực phát triển mạnh mẽ và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi bước vào thị trường này, điều quan trọng là hiểu rõ về bản chất kinh doanh bất động sản là gì và các vấn đề liên quan. Cùng khám phá qua thông tin sau.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 3, Khoản 1 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động sau đây: đầu tư vốn để thực hiện các công việc như xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán hoặc chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới, sàn giao dịch hoặc tư vấn bất động sản; cũng như quản lý bất động sản với mục đích thu lợi.

Kinh doanh bất động sản

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Bình đẳng trước pháp luật và tự do thỏa thuận dựa trên sự tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm quy định của pháp luật.
• Bất động sản được sử dụng vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc trung thực, công khai và minh bạch.
• Tổ chức và cá nhân được phép kinh doanh bất động sản tại các khu vực nằm ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng và an ninh, theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các loại bất động sản nào được phép đưa vào kinh doanh?

Theo quy định tại Điều 5 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, các loại bất động sản được phép kinh doanh bao gồm:

• Các nhà và công trình xây dựng đã tồn tại và dự kiến hình thành trong tương lai của tổ chức và cá nhân.
• Nhà và công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tham gia vào kinh doanh.
• Các loại đất được pháp luật về đất đai cho phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất, được phép tham gia vào kinh doanh quyền sử dụng đất.

Các loại bất động sản

Hành vi cấm khi kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, cá nhân và tổ chức bị nghiêm cấm thực hiện các hành vi sau đây trong quá trình kinh doanh bất động sản:

• Kinh doanh bất động sản mà không đáp ứng đủ các điều kiện quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
• Quyết định đầu tư vào dự án bất động sản không phù hợp với các quy hoạch và kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về các giao dịch bất động sản.
• Gian lận, lừa dối trong quá trình kinh doanh bất động sản.
• Huy động, sử dụng vốn trái phép hoặc sử dụng vốn huy động không đúng mục đích theo cam kết với các tổ chức, cá nhân và bên mua, bên thuê, hoặc bên thuê mua bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
• Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản mà không tuân thủ quy định của pháp luật.

Chính sách nhà nước trong đầu tư kinh doanh bất động sản là gì?

Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, Nhà nước đã đặt ra một số chính sách như sau:

• Khuyến khích các tổ chức và cá nhân thuộc mọi tầng lớp kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước tại từng thời điểm và địa bàn cụ thể.
• Đưa ra các chính sách miễn, giảm thuế, cũng như hỗ trợ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và tín dụng ưu đãi cho tổ chức và cá nhân đầu tư vào việc xây dựng nhà ở xã hội cũng như các dự án được ưu đãi đầu tư.
• Đầu tư và khuyến khích các tổ chức và cá nhân đầu tư vào việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án; cung cấp hỗ trợ đầu tư vào việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án được ưu đãi đầu tư.
• Đẩy mạnh việc đầu tư vào các dự án dịch vụ công ích đô thị và các công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi của các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
• Cung cấp các cơ chế và chính sách bình ổn thị trường bất động sản trong trường hợp có biến động, nhằm bảo đảm lợi ích của cả nhà đầu tư và khách hàng.

(Tham khảo Điều 7 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014).

Chính sách nhà nước trong đầu tư kinh doanh bất động

Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả

Bắt đầu kinh doanh bất động sản không phải là điều dễ dàng, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể đạt được hiệu quả cao và lợi nhuận đáng kể. Dưới đây là một số kinh nghiệm quý báu mà khách hàng có thể áp dụng:

Xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản

Nhà đầu tư cần xem xét và phân tích kỹ lưỡng để đảm bảo họ đi đúng hướng và có thể đo lường trước các rủi ro. Kế hoạch này giúp tránh bị lạc hướng và đảm bảo hiệu quả cao về mặt lợi nhuận.

Nghiên cứu thị trường sâu sắc

Nhà đầu tư cần xác định các phân khúc thị trường cụ thể và đối thủ cạnh tranh, cả tiềm ẩn và trực tiếp. Nghiên cứu thị trường giúp nhận biết khu vực thị trường phù hợp nhất với lĩnh vực đầu tư của họ và tránh bị lệch hướng.

Xây dựng thương hiệu

Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận được với đối tượng khách hàng mục tiêu một cách hiệu quả.

Để trở thành một thương hiệu đáng tin cậy, nhà đầu tư cần tuân thủ nguyên tắc làm việc trung thực, minh bạch, và cung cấp giá trị cho khách hàng.

Bí quyết kinh doanh bất động sản

Báo cáo tài chính

Tùy thuộc vào chiến lược đầu tư bất động sản, mỗi nhà đầu tư sẽ có nguồn vốn khác nhau. Tuy nhiên, việc hiểu rõ về tình hình tài chính của doanh nghiệp là quan trọng. Một kế hoạch kinh doanh thông minh sẽ giúp nhà đầu tư biết cách sử dụng nguồn vốn hiệu quả và tìm kiếm nguồn vốn bổ sung từ các nguồn khác nhau, bao gồm kêu gọi vốn hoặc vay vốn từ ngân hàng. Đồng thời, báo cáo tài chính cụ thể sẽ giúp nhà đầu tư định hình chiến lược đầu tư của mình và tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực tài chính.

Tăng tốc mở rộng khách hàng qua chiến lược tiếp thị

Trong thời đại công nghệ ngày nay, việc tiếp cận khách hàng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trở nên dễ dàng hơn nhờ vào sự phát triển của các công cụ thông minh như Cold Calling, Google AdWords, Facebook Ads, và mạng xã hội.

Nâng cấp và duy trì thương hiệu

Để tồn tại và phát triển, việc nâng cấp và duy trì khả năng hiển thị của thương hiệu là một phần quan trọng của chiến lược. Điều này giúp đảm bảo rằng khách hàng không quên về doanh nghiệp và giữ vững vị thế trên thị trường.

Câu hỏi thường gặp liên quan đến kinh doanh bất động sản

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến kinh doanh bất động sản:

Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành ở trong tương lai?

Đối với bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai, các điều kiện sau đây là cần thiết:

• Có giấy phép xây dựng (nếu có) được cấp phép xây dựng.
• Sở hữu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và hồ sơ dự án đầy đủ.
• Bản vẽ thiết kế thi công đã được chính quyền địa phương phê duyệt.
• Có giấy tờ chứng minh việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án.

Đối với nhà chung cư và nhà hỗn hợp dành cho mục đích ở, chúng chỉ được đưa vào kinh doanh khi đã có biên bản nghiệm thu xác nhận việc hoàn thành phần móng của tòa nhà đó. Trong trường hợp thiếu bất kỳ điều kiện nào, người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư bổ sung để tránh tình trạng giao dịch trở nên vô hiệu.

Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản?

Nghị định hướng dẫn kinh doanh bất động sản là văn bản do chính phủ ban hành để chỉ đạo về các vấn đề chưa được luật hoặc pháp lệnh nào quy định. Nó cũng xác định quyền và nghĩa vụ của người dân theo Hiến pháp và luật Quốc hội. Cụ thể, các nghị định này chi tiết hóa các điều khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các điều kiện kinh doanh, hợp đồng mẫu, chuyển nhượng và thủ tục.

Các nghị định hướng dẫn kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Nghị định 76/2015/NĐ-CP thay thế Nghị định 153/2006/NĐ-CP.
• Nghị định 117/2015/NĐ-CP về quản lý thông tin bất động sản.
• Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư đô thị.

Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam?

Tại Việt Nam, điều kiện khi người nước ngoài mua nhà hay kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở từ chủ đầu tư dự án và không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc quá 30% tổng số căn hộ trong nhiều tòa nhà chung cư cùng một đơn vị hành chính cấp phường.

Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Trên hết, kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn, kiến thức và nắm vững thị trường. Để thành công trong lĩnh vực này, các nhà đầu tư cần luôn hiểu rõ kinh doanh bất động sản là gì, tiếp tục nâng cao kiến thức của mình, theo dõi các xu hướng thị trường và làm việc chặt chẽ với các chuyên gia trong ngành. Chỉ khi đó, kinh doanh bất động sản mới thực sự mang lại lợi nhuận và thành công dài lâu.

— HR Insider —

VietnamWorks – Website tuyển dụng trực tuyến số 1 Việt Nam