Thị trường bất động sản là gì? Đặc điểm, vai trò, phân loại thị trường BĐS

Thị trường bất động sản (BĐS) là một phần không thể thiếu của nền kinh tế, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nơi ở và hạ tầng cho cộng đồng. BĐS không chỉ là nơi sinh sống mà còn là đòn bằng trong quá trình phát triển kinh tế và xã hội. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá sâu hơn về thị trường bất động sản là gì, các đặc điểm và vai trò của nó trong nền kinh tế.

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến nhiều ngành như đất đai, xây dựng, kiến trúc , môi trường, và thuế. Bất động sản là một loại hàng hóa đặc thù, tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, và tài chính, bao gồm đất đai và các tài sản không di dời, được định nghĩa rộng rãi bởi các quy định pháp luật.

Thị trường bất động sản

Đặc điểm thị trường bất động sản là gì?

Các đặc điểm của thị trường bất động sản được mô tả như sau:

• Bản chất đặc biệt: Thị trường bất động sản đặc biệt vì đòi hỏi phương thức giao dịch và chuyển nhượng riêng biệt. Giao dịch bất động sản phải tuân theo các yêu cầu pháp lý, bao gồm ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán, cũng như thực hiện các thủ tục đăng ký chủ quyền.
• Hoạt động giao dịch: Là nơi các bên liên quan giao dịch mua bán, cho thuê, hay thế chấp quyền sử dụng đất. Việc thuê bất động sản tương đương với việc mua quyền sử dụng trong một thời gian nhất định.
• Yếu tố cấu thành: Để hình thành và phát triển, thị trường bất động sản cần có ba yếu tố chính: Chủ thể (như môi giới, nhà đầu tư), Khách thể (bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất), và Giới trung gian (như môi giới và các công ty tư vấn).
• Đặc tính khu vực: Đặc điểm tiếp theo của thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng và khu vực, phản ánh sự đa dạng văn hóa, kinh tế, và xã hội trên toàn quốc. Mỗi khu vực có phong cách sống, nhu cầu và quy mô khác nhau.
• Yếu tố tác động: Chất lượng của hoạt động thị trường bất động sản phụ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế của quốc gia, cũng như ảnh hưởng của hội nhập kinh tế quốc tế và thời cuộc.

Phân loại thị trường bất động sản

Phân loại thị trường bất động sản được thực hiện dựa trên các tiêu chí sau:

Theo mức độ kiểm soát của Nhà nước

• Thị trường chính thức: Bao gồm các giao dịch mà Nhà nước có thể kiểm soát được, như giao dịch tại các trung tâm đấu giá, các tổ chức tài chính như ngân hàng, công ty cho thuê tài chính, các khách sạn và các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc.
• Thị trường phi chính thức: Giao dịch về bất động sản không tiến hành các thủ tục pháp lý như mua bán trực tiếp, cam kết bằng giấy tờ nhận nợ.

Theo trình tự tham gia thị trường

• Quyền sử dụng đất: Bao gồm thị trường đất đai.
• Xây dựng và bán hoặc cho thuê bất động sản: Các công trình bất động sản được xây dựng để bán hoặc cho thuê.
• Bán hoặc cho thuê lại bất động sản: Việc mua lại hoặc cho thuê lại các bất động sản đã từng được sở hữu hoặc thuê.

Theo loại hàng hóa bất động sản trên thị trường

• Thị trường đất đai
• Thị trường nhà ở
• Thị trường bất động sản công nghiệp
• Thị trường bất động sản văn phòng, công sở
• Thị trường bất động sản dịch vụ

Theo tính chất của giao dịch

• Thị trường mua bán bất động sản
• Thị trường thuê và cho thuê bất động sản
• Thị trường giao dịch các bất động sản dùng để thế chấp, bảo hiểm
• Thị trường giao dịch các bất động sản dùng để góp vốn liên doanh.

Phân loại thị trường bất động sản

Vai trò quan trọng của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và xã hội như sau:

Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển

Sự phát triển của thị trường bất động sản tạo ra nhiều cơ hội cho các thị trường này phát triển mạnh mẽ hơn, từ việc cung ứng nguồn nhân công đến nguồn vật liệu xây dựng cần thiết.

Động lực cho hoạt động đầu tư phát triển

Trong các nước phát triển, hoạt động thế chấp và tái thế chấp bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng vốn giao dịch. Điều này cho thấy thị trường bất động sản không chỉ là một lĩnh vực đầu tư lớn mà còn là nguồn tài trợ quan trọng cho các dự án phát triển, tạo ra sự ổn định và tăng trưởng cho nền kinh tế.

Đóng góp vào tăng trưởng kinh tế

Chi phí cho nhà ở và bất động sản không chỉ là một phần quan trọng trong chi tiêu cá nhân mà còn là nguồn lớn của chi tiêu tổng hợp trong nền kinh tế. Ngoài ra, các khoản đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các dịch vụ phục vụ bất động sản, như cung cấp nước và xử lý chất thải, cũng là nguồn đóng góp đáng kể cho GDP và sự phát triển bền vững của đất nước.

Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và xã hội

Tăng thu cho ngân sách nhà nước

Làm tăng lượng hàng hóa và số lượng giao dịch trên thị trường, mà còn đem lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua việc thu thuế và các khoản phí liên quan đến giao dịch bất động sản. Điều này đóng góp vào việc cân đối ngân sách và phát triển kinh tế bền vững.

Mở rộng thị trường trong và ngoài nước

Thị trường bất động sản phát triển không chỉ là nguồn tài chính lớn cho phát triển kinh tế nội địa mà còn tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Sự huy động hiệu quả vốn từ thị trường bất động sản cũng làm tăng sức cạnh tranh và hấp dẫn đầu tư từ các quốc gia khác, góp phần vào quá trình hội nhập kinh tế quốc tế của đất nước.

Ổn định xã hội

Nơi giao dịch mua bán căn nhà mà còn là nền tảng quan trọng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho cộng đồng. Bằng việc tạo ra các chính sách phát triển bền vững và hợp lý về đất đai và nhà ở, thị trường bất động sản góp phần vào sự ổn định xã hội bằng cách giải quyết một phần cơ bản của cuộc sống hàng ngày của người dân.

Trong một nền kinh tế phát triển, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng không chỉ trong việc cung cấp nơi ở mà còn là một phần của chiến lược đầu tư và phát triển kinh tế. Hiểu rõ thị trường bất động sản là gì và đặc điểm, vai trò, phân loại của thị trường này là chìa khóa để tận dụng được tiềm năng và cơ hội mà nó mang lại.

— HR Insider —

VietnamWorks – Website tuyển dụng trực tuyến số 1 Việt Nam